5005 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 72,8 m² · constr. 1981 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764479576220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005764479576220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 98 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 182 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 295 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 548 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 368 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 746 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 795 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 469 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 573 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 483 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 440 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 880 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 170 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 543 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.