5025 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764479838180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005764479838180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 513 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 406 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 714 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 410 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 587 825 $ Poids 82 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 885 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 120 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 723 $ Poids 71 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 159 $ Poids 71 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 875 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 567 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 289 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 605 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 786 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 533 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.