2525 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 181 m² · constr. 2008 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764480030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005764480030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 51 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 38 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 825 402 $ Poids 97 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 86 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 207 $ Poids 95 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 218 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 850 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 569 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 906 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 10 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 86 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 874 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 113 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 958 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.