Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Terrain · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 900 $
Rôle antérieur 1 661 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764482572530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 242 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 661 400 $
ID provincial
65005764482572530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 84 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 133 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 69 % |
| 3 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 81 m · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 133 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 69 % |
| 5 | , Laval 2026-07-02 · 154 m · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 173 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 133 m · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 189 m · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 68 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 193 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 68 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 206 m · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 68 % |
| 11 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 199 m · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 68 % |
| 12 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 213 m · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.