8301 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 140,1 m² · constr. 1947 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764486609930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005764486609930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 217 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 123 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 425 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 644 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 638 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 435 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 329 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 683 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 662 $ Poids 61 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 856 $ Poids 55 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 407 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 583 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −53 408 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 942 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 545 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.