8401 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 150,2 m² · constr. 1952 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764486807930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005764486807930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 477 $ Poids 73 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 748 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 559 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 974 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 785 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 719 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 660 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 127 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 463 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.