8000 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 147,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764487289310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005764487289310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 568 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 352 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 520 $ Poids 68 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 147 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 126 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 626 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 142 $ Poids 65 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 657 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 741 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 361 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 681 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 965 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 824 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 712 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 634 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.