4650 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 104,1 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764487516850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005764487516850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 333 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 528 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 274 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 577 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 732 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 564 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 926 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.