8061 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 126,9 m² · constr. 1949 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764487996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005764487996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 144 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 116 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 340 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 648 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 411 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 767 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 288 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 598 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 756 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 642 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.