7860 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 264,6 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 558 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488062320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
65005764488062320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 882 $ Poids 71 % |
| 2 | , Laval 2026-05-28 · 659 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 156 573 $ Poids 58 % |
| 4 | , Laval 2025-09-18 · 689 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 071 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 364 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 847 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 23 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +118 523 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 088 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 108 168 $ Poids 43 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 150 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 129 554 $ Poids 36 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 443 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 945 797 $ Poids 33 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 036 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +35 718 $ | 621 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.