7625-7627 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 212,4 m² · constr. 1970 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488089150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005764488089150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 52 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 967 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 170 $ Poids 78 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 718 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −58 826 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 935 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 420 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 845 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 432 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 754 681 $ Poids 58 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 753 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 959 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 958 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 776 $ Poids 45 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 793 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.