7641 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488157950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005764488157950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 694 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 562 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 502 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 371 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 597 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 645 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 618 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 381 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 588 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 893 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 518 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 399 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 651 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 362 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 625 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.