7653 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488246720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
65005764488246720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 524 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 349 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 565 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 482 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 159 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 179 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 496 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 397 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 974 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 391 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 550 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 178 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 413 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.