7855 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488384740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005764488384740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 235 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 532 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 380 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 392 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 595 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 376 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 238 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 318 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 354 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 930 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 311 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.