7790 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488448940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
65005764488448940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 619 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 582 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 471 $ Poids 91 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 241 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 544 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 610 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 067 $ Poids 76 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 667 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 151 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 454 517 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.