4755 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 87,9 m² · constr. 1955 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005764488532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 514 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 579 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 393 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 623 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 435 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 363 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 559 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 418 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 555 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 435 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 123 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 330 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 880 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.