7890 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488616580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005764488616580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 72 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −5 528 $ | 122 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 288 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 643 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 925 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 848 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 361 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 347 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 312 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 653 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 676 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 650 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 995 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 028 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.