4855 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 119,2 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488844450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
65005764488844450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 73 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 112 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 289 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 571 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 311 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 627 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 706 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 622 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 928 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.