7835 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488909620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005764488909620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 178 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 623 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 310 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 578 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 550 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 485 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 343 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 604 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 430 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 672 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 327 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 630 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 248 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 524 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 244 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 494 540 $ Poids 71 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 358 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 569 992 $ Poids 70 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 914 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 502 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 900 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 355 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 613 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.