4760 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764488970170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005764488970170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 386 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 504 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 646 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 421 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 438 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 323 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 551 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 578 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 324 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 311 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 453 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 427 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 266 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 466 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 434 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.