7600 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 148,7 m² · constr. 1987 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 462 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489054060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005764489054060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 491 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 622 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 297 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 677 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 683 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 890 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 118 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 144 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 745 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 303 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 744 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 716 777 $ Poids 61 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 744 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 924 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 736 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 829 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 969 662 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.