5045 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 82 m² · constr. 1986 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489089960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005764489089960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 119 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 610 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 306 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 567 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 443 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 476 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 245 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 592 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 377 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 658 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 430 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 618 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 127 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 484 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 254 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 265 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 558 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 775 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 784 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 492 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 955 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 284 097 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.