7640 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489162620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005764489162620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 171 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 617 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 340 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 573 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 516 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 481 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 315 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 599 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 665 378 $ Poids 79 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 404 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 624 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 282 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 167 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 490 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 335 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 564 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 852 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 497 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 847 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 281 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.