7690 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489271030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005764489271030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 350 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 627 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 528 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 157 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 244 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 143 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 92 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 118 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.