7605 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489386960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005764489386960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 101 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 130 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 470 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 827 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 900 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 285 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 676 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 354 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 583 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 617 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 689 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 57 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 647 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 321 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 685 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 608 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.