7675 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 180,6 m² · constr. 1993 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489475560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005764489475560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 910 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 578 $ Poids 68 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 828 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 822 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 989 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 764 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 354 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 751 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 960 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 961 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 843 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 678 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 126 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −75 929 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 894 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 882 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.