7685 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489603770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005764489603770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 66 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 118 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 323 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 632 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 88 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 594 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 865 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 823 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 648 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 630 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 296 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 626 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 543 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.