7710 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 132,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005764489776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 68 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 370 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 856 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 909 622 $ Poids 69 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 319 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 683 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 556 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 566 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 677 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 477 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 375 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 359 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 693 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 635 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 657 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 697 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.