7785 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 82,2 m² · constr. 1958 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489810760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005764489810760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 168 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 307 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 538 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 415 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 331 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 337 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 543 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 568 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 231 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 887 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 230 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 341 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 900 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 427 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.