7750 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 90,9 m² · constr. 1980 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764489973120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005764489973120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 395 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 670 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 517 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 486 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 278 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 579 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 323 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 569 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 143 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 625 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 888 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 501 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 286 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 586 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 326 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 631 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.