3558 Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 140,5 m² · constr. 2024 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764491641690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005764491641690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 487 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 17 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 038 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 762 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 793 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 147 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 487 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 420 485 $ Poids 59 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 34 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 814 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 941 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 872 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 701 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 861 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 488 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.