3532 Rue MIGUASHA · Laval
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 160,3 m² · constr. 2024 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 566 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764491965420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
65005764491965420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 32 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 866 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 904 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 842 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 33 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 102 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 912 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 529 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 536 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 286 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 889 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 248 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +34 005 $ | 476 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.