2524 Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 188,2 m² · constr. 2024 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 510 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764492818150010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005764492818150010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 906 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 972 997 $ Poids 84 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 131 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 938 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 888 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 329 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +34 005 $ | 510 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 720 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 983 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 593 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −58 336 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 025 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 340 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 953 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 979 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.