2508 Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 136 m² · constr. 2025 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 105 000 $ +494.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764492818150050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
65005764492818150050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 631 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 145 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 711 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 809 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 151 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 679 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 642 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 414 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 816 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.