2500 Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 134,8 m² · constr. 2024 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 462 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764492818150070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005764492818150070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 631 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 144 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 571 $ Poids 59 % |
| 5 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 711 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 806 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 646 $ Poids 55 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 642 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 413 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 151 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −70 358 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 020 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 676 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 821 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.