2581 Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 196,7 m² · constr. 2025 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764493595870190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005764493595870190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 929 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 511 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 050 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 998 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 495 $ Poids 70 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 965 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 391 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +36 130 $ | 523 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 826 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 390 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 976 837 $ Poids 51 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 695 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 1 005 645 $ Poids 50 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −79 584 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 122 035 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.