2585 Rue SUZANNE-GUITE · Laval
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 190 m² · constr. 2025 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764493595870200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005764493595870200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 914 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 220 $ Poids 76 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 947 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 891 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 511 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 034 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 391 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +36 130 $ | 515 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 988 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 390 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 961 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 813 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 490 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 987 461 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.