8501 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764496006420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005764496006420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 335 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 649 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 244 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 129 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 641 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 200 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 578 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 517 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 599 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 500 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.