8481 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 115,7 m² · constr. 2006 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 445 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764496475930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005764496475930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 135 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 297 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 286 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 950 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 740 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 383 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.