8451 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 189,1 m² · constr. 2011 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 522 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764496588550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005764496588550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 731 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 856 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 993 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 228 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −56 252 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 963 408 $ Poids 70 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 884 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 856 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 854 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 761 030 $ Poids 55 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 851 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 940 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 601 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 826 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 696 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 484 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.