8480 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 94,1 m² · constr. 1954 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764496858740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005764496858740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 617 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 597 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 89 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 570 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 253 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 523 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 835 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 577 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 774 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 396 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 457 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.