8181 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497134780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005764497134780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 282 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 517 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 568 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 71 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 285 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 364 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 702 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 76 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 110 524 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.