8120 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 111,8 m² · constr. 1952 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005764497208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 262 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 565 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 037 $ Poids 85 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 121 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 109 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 255 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 488 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 254 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 416 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.