8251 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 219,9 m² · constr. 2015 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 596 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497223470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005764497223470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 168 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 054 467 $ Poids 90 % |
| 2 | , Laval 2026-05-28 · 528 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 013 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 087 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 313 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −41 487 $ | 809 551 $ Poids 66 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 577 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −51 152 $ | 1 026 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 391 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −41 139 $ | 901 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 176 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 938 264 $ Poids 37 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 837 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 872 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.