8301 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 207,3 m² · constr. 1951 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497331950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005764497331950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 187 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 956 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 887 $ Poids 81 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 394 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 835 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 970 $ Poids 56 % |
| 6 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 306 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 745 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 760 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 930 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 942 $ Poids 50 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 560 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −66 729 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 948 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 438 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 372 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.