8240 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497445490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005764497445490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 251 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 575 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 156 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 110 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 291 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 496 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.