8421 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497470050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005764497470050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 607 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 376 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 753 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 558 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 476 $ Poids 68 % |
| 8 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 813 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 311 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 567 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 274 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 501 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 544 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 557 526 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.