8300 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 134,7 m² · constr. 1949 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497632750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005764497632750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 186 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 120 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 502 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 718 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 412 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 669 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 709 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 511 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 485 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 792 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 996 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.