8181 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 120,7 m² · constr. 1954 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497669220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005764497669220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 124 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 113 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 216 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 595 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 398 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 631 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 465 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 801 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.