8380 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497721510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005764497721510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 245 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 643 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 334 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 621 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 200 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 125 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 258 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 559 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 581 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 335 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 485 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 61 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 874 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.